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31省份房地产投资排行榜:广东近万亿 三地负增长

日期:2019-10-19 19:14:45

9月20日前,国家统计局公布了31个省份8月1日的房地产开发投资,广东以累计近万亿元的房地产投资稳居第一。就同比增长而言,海南、宁夏和青海同比负增长。

三地房地产投资负增长

2019年1月至8月,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%。尽管房地产投资增速仍处于高位,但从1月至7月下降了0.1个百分点,并已连续4个月下降,达到2019年以来的最低增速。

几天前,国家统计局公布了去年8月31个省的房地产开发和投资情况。从房地产投资累计值来看,1-8月,广东、江苏、浙江保持领先地位,广东稳坐第一位,9820.94亿元,江苏紧随其后,8139.47亿元。

从增长率来看,15个省保持了两位数的增长。其中,云南和广西的房地产投资8月1日分别同比增长31.4%和28.5%,海南、宁夏和青海的房地产投资8月1日分别同比增长-30.7%、-14.6%和-4.6%。

中国新经纬客户发现,2018年海南房地产开发投资总额为1715.04亿元,同比下降16.5%。今年以来,海南的房地产投资保持了30%以上的同比增长率。

海南省省长沈晓明9月16日指出,在相当长的一段时间里,海南的房地产约占投资的50%,税收的50%。经济严重依赖房地产。房地产无法支撑经济发展。海南省委、省政府采取了一系列措施来减少经济对房地产的依赖,决心要打破强者的手腕。

数据显示,2019年1月至8月,海南省房屋销售面积为541.8万平方米,同比下降51.3%。住房销售达到801.07亿元,同比下降48.4%。

越来越多的住宅企业收紧土地

风数据显示,今年1月至8月,住房企业占用的土地总价值达到14288亿元。就月份而言,房屋企业在八月份所占土地总值,在四、五月份达到高峰后,较七月份下跌超过40%。

房地产销售数据显示,1-8月商品房销售面积为1.01849亿平方米,同比下降0.6%。连续8个月负增长。

值得注意的是,由于富力地产的内部文件提到2019年下半年原则上将暂停征地,许多房屋企业也对征地表示了谨慎。

8月22日,融创中国董事长孙宏斌表示,在征地方面,该公司基本上没有下半年的目标,除非是特别好的土地,否则征地就会停止。此外,虽然碧桂园和万科没有明确减少征地的计划,但他们也对征地持谨慎态度。

益州研究所智库中心的研究主任曾表示,土地市场的降温充分反映了当前房地产企业的合理性。冷却后,部分土地价格肯定会降低。因此,事实上,各种地价下调后,会出现新的征地机会,这也会刺激房地产企业积极征地,特别是一些现金流稳定的企业。

房地产投资可能在下半年放缓。

7月30日,中共中央政治局召开会议,强调“坚持住房是为了生活,而不是为了投机的立场,对房地产实行长期管理机制,不把房地产作为经济的短期刺激手段。”

此外,央行和银监会都加强了对房地产融资及相关信贷产品的监管,禁止消费贷款、银行理财、信托等各类资金非法进入房地产行业。国家信息中心此前发布的一份报告指出,房地产投资和销售预计将在后期受到影响。下半年,在政策和预期的共同引导下,房地产市场保持低增长率,一些领先指标甚至出现下降,市场分化继续。

益居研究所智库中心研究主任表示,今年1-8月国家房地产开发投资同比增长率与预期一致,即增速继续收窄。从原因来看,它主要受库存、资本、预期等因素的影响。在库存方面,住房企业需要注重库存,在开发投资等方面需要相对保守。就资金而言,住房企业需要警惕资金压力,因此它们将趋于保守。就预期而言,住房公司至少会认为,随后的市场目前将会降温。因此,整体上会有一些悲观情绪,投资的步伐自然会放缓。

“九金十银”是什么颜色?

根据中原地产研究中心的数据,今年1月至8月,国家房地产调控政策达到367次!与2018年1月至8月的315次相比,这一数字上升了17%,累计次数创下了房地产监管的新记录。

九月二十号过去了,今年的“九金十银”是什么颜色?

央视财经评论员刘戈指出,根据房地产市场的传统,9月往往是销售旺季,业内也称之为“金九”。但是,从目前房地产投资、资本和销售的情况来看,“金九”还不够好。房地产市场进入了一个新阶段。高峰季节和高峰季节之间的区别越来越不明显。总体而言,稳定是市场的主要基调。

中原地产(Centaline Property)首席分析师表示,热门城市的房地产市场已经开始逐渐下滑,使得市场难以继续飙升。中秋节是一个长假,全国一线和二线城市的房地产市场持平。他们将告别“金九”,这已成定局。

然而,易居研究所智库中心的研究主任认为,从目前的假期情况来看,市场显示出一些降温的迹象。银行贷款最近正在调整,假日交易正在降温,但未来有可能反弹。

资料来源:中信经纬

黄金时代花园

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效果图显示黄金时代花园基本信息的单价有待确定。财产所有权期限为70年。项目第二阶段的开放时间预计为2021年12月。项目第二阶段的开工时间为2019年8月17日19号。

动态:黄金时代花园目前销售12#、15#、19#、85-117㎡、3-4室园林景观单元,平均装修价格约为20,000-21,000元/㎡。公寓方形实用,住宅区有双游泳池、室外标准游泳池和室内恒温游泳池。请注意。详情请咨询销售部。

项目简介:黄金时代花园项目位于中山东区和火炬开发区交界处。周边市政配套设施齐全,资源丰富。这里有许多办公楼、大型企业和建筑群。该项目位于中山路和博爱路,交通便利。该项目总面积346亩。一期开发占地159亩,建筑面积495495495,495.14平方米,共2852户。《黄金时代》是水木时代之后的“时间系列”升级杰作。《黄金时代》从城市先锋和建设者的角度洞察了城市社会互动的新需求,预示着一个新的社会互动时代的到来。新的多重接待平台——“城市接待室”(Urban Receivement Room),让住宅回归人类的社会互动模式,引领城市新的社会互动时代,让社会互动在一个有温度的空间中回归其本来面目。黄金时代[接待厅]集高雅的门厅、浪漫的咖啡店、品茶室、红酒品酒室、台球室、视听室、趣味摇摆庭院于一体,享受商务接待、派对、亲子休闲等多功能私人礼仪生活区。黄金时代的海湾地区。在粤港澳台湾区第四大湾区建设的背景下,黄金时代以湾区几何城市中山市为依托,打造湾区之上的生活体验,融合湾区、交通、城市、生态、品质等。并以粤湾区、粤海交通、粤海繁荣、粤海品质、粤海生态、粤海服务六个章节诠释了黄金时代人居的新高度,以传世品质为城市黄金生活创造了新的标杆,以细节打造黄金生活的星级礼遇。

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郝明花园

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效果图中郝明花园的基本信息单价待定。财产所有权期限为70年。在区域商业圈,沙溪镇公寓有四个房间(139.99㎡)、两个房间(84.41㎡)和三个房间(120.13㎡)。截止时间预计在2020年12月底。该建筑的开放时间预计为2019年3月1号

动态:郝明花园目前正准备新增8栋建筑,建筑面积84-120 ㎡, 2-4个房间。具体的开业时间和价格尚未确定。详情请咨询销售部。

项目简介:郝明花园项目位于中山市西部,博爱西繁华地段。毗邻鸡翅岛和星堡两大商圈,繁荣指日可待。项目位于沙溪行政服务中心,拥有行政服务机构、3A医院、100亩生态公园和资源环绕的重点大学,拥有食物、衣物、住房和交通。香港风格的奢华设计向高峰楼层、双层花园住宅、空中花园游泳池的人们致敬,在城市中打造精英接待厅,带来自己的万坪风格商业街,为生活在博爱西市的精英们打造一个典范。

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汉康资本

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结果表明,汉康资本基础信息的单价尚未确定。财产所有权期限为70年。南投镇商业区四居室(103.00㎡)和三居室(86.00㎡)的开放时间为关门时间。

动态:汉康资本销售中心于9月13日隆重开业。报名活动将于9月13日同时开始。样板房预计将于9月底开放,打造面积约为86-109 ㎡ N+1高扩展空间的低密度豪宅。具体的开业时间和价格尚未确定。冻结资金为5000元,将提供97%的折扣。前100名注册客户将获得200元的油卡。详情请咨询销售部。

项目简介:由深圳汉康控股集团投资开发的赵信资本项目,也是汉康集团第一次进入中山。该项目占地面积4万平方米,建筑面积10.5万平方米;在轨道交通快速发展繁荣的时代,该项目距离城市轨道交通南投站仅300米,可通达广州和珠海,并由大湾区负责。在两公里范围内,项目覆盖金圣龙购物广场、广州西市等6个综合性商业机构和南投公园等4个公园,生活便捷,触手可及。赵信首都项目旨在建设绿化率在40%左右的高品质住宅建筑,享受繁华城市的高端住宅生态圈。主要户型为86-109㎡,拥有6.2米大阳台,南北通透的室内空间结构,舒适、和谐、尊重地拥抱生活。政府很繁荣,为人们的生活树立了一个好榜样,创造了一个集城市生活、商业设施、休闲和舒适于一体的新的宜居场所。

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陈子龙湖春江

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结果表明,陈子龙湖和春江的基本信息平均单价为15500元/平方米,拥有70年的产权。区域商务区小榄镇大新顺昌公寓的四居室(135.00㎡)、四居室(116.00㎡)和三居室(99.00㎡)公寓的开放时间预计为2021年6月1日。两居室和七居室公寓的开放时间是2019年9月15日

动态:龙湖春江陈子已于9月15日在第一阶段开放销售。目前销售1#、2#、7#别墅级公寓,平均价格为15500元/平方米。这些单元是方形的,实用的。预计该建筑将于2021年6月关闭。详情请咨询销售部。

项目简介:龙湖春江陈子是龙湖集团在中山的第一个作品。该项目位于升平东路,小榄市的中心轴线,靠近镇政府,在海港市和大新新都汇兰马克商圈之间,周围有升平小学等七所大学。优渥市非常繁荣。俯瞰龙山和滨江两个生态公园,毗邻自然,享受自然生态环境。项目总占地面积36834平方米,总建筑面积148317.72平方米。规划了7栋高层建筑,以全国第31届“春江系统”高层体系为主要建设对象。在园林建设中,汲取了小榄“菊花金色花瓣”的文化元素,汲取了菊花之王“凤凰振羽”的灵感,继承了“中国灵魂与西方科技”理念的精髓,再次镌刻了“凤凰”元素,整合了独特的五维园林,强调了“一轴一环九境”的现代园林景观。通过园林、借景、架景、花木等造园手法,创作出一幅美丽的“藏在九霄云外的凤凰”画面,为小榄人居环境创造了一个新的高度。

引领秀海的鲍莉郊野公园

推荐理由:

效果图显示保利碧桂园凌秀海基础信息平均单价为17,000元/平方米,拥有70年的产权。项目第二阶段的开放时间预计为2020年12月。项目的开工时间为2019年6月8日,9#将延期。

动态:保利碧桂园凌秀海目前均价为17,000-18,000元/㎡,中轴线[凌秀海]集团三四间房,建筑面积约98-138㎡。公寓方形实用,采光和通风良好。详情请咨询销售部。

项目简介:保利碧桂园引领秀海项目位于粤港澳西岸珠江经济区、珠海唐家高新区和中山翠城新区的枢纽。它是由中央企业保利和数千亿乡村花园共同建造的,定位为面向深圳、中国和珠海的海湾地区的领先展览作品。该项目守卫着沈重海峡和港珠澳大桥的第一排。它覆盖2公里以内的轻轨、高速和港口的全天交通,并在海湾地区享有直接的经济利益。该项目位于伟大的孙曼逸仙之乡翠城新区国际旅游区,规划规模达到1000亿级。它拥有57公里的海岸线,近1万亩红树林湿地公园,周围是中山纪念堂和著名的纪念学校。该项目总建筑面积47万平方米,共有3260户,其中人才公寓460户。这是中山市首个保利5.0生命周期生活系统示范项目。景观客厅、健康游泳池、宠物公园、亲子公园、休闲体育公园等八大园林群,在整个生命周期内装饰81-136㎡的奢侈品,将为海湾地区的人们提供舒适的终身养老体验。

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晨曦海湾

推荐理由:

效果图显示海伊湾上午基本信息单价有待确定。财产所有权期限为70年。区域商圈西区第一栋#楼预计于2020年8月开业。2019年4月中旬,首栋#楼的开放时间将延长至130.00㎡, 111.00㎡。

动态:目前海艺湾正在销售1#和5#毛坯,平均价格为15000-19500元/㎡,建筑面积约79-135 ㎡, 23间房。每个家庭在綦江公园旁边都有一个阳台。公寓很实用。预计1#将于2020年8月交付,5#将于2020年4月交付。详情请咨询销售部。

项目简介:田明海逸湾项目,蒋敬大厦南线。阳台漂浮在丰富的弧线外,一步就能欣赏到美丽的河景。在过去的18年里,田明房地产做出了巨大的努力。它已规划了6栋住宅,共有668户。主要单元尺寸为79-166㎡,有2-4个房间。70%的公寓面向南,都有宽阔而清晰的弧形阳台,可以看到第一线朝南的河景。毗邻中山名片之一的綦江公园,你可以在微风中漫步,打开滨江公园的生活。

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