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解密大西安二手房市场之四 20年的房子能买不?

日期:2019-10-21 10:50:12

“最近,我看到了位于二环路繁华市区的一栋二手房。小型三居室紧凑型公寓游泳池不到10%。虽然社区里没有水景和草坪广场,但是树很大。主要原因是价格仅为每平方米10,000元左右,与同一地区20,000元的新房相比,这确实很有吸引力。”

“房子的瓷砖一贴上,深绿色的落地窗就宽敞明亮,一排排参天大树繁茂,村里的孩子们在秋风中追逐嬉戏,主人熙熙攘攘。这座房子已经使用了将近20年,在明亮的阳光下看起来一点也不旧。”

购房者赵先生想问业内人士,这样的住宅是否值得购买?

优质住宅的抗老化

“所谓的房屋年限一般是指房屋所在土地的使用权。根据规定,土地使用年限是70年,土地使用商品房是40年,但这不是生活的年龄,”房地产公司赵总说。

“在建筑领域,过去两级砖混结构建筑的设计寿命为80年,而钢结构和钢筋混凝土一级建筑的设计寿命为80-100年。事实上,设计师倾向于保守地预测建筑寿命。

实际上,建筑物的使用寿命将比设计寿命长得多。如果不偷工减料,建筑很少会因为设计寿命而死亡。否则,建造一个有一千年历史的古迹需要一百年的时间。"

买房时,人们的主要需求是位置、价格、质量和公寓类型。然而,房屋移交后,环境的优越、生活的舒适和出行的便利,尤其是生活费用,将直接影响业主的生活幸福水平。

一所房子是否物有所值需要建筑周围城市的配套设施,需要在实践中加以考虑和验证。高级房地产规划师靳先生认为,老社区成熟地区的住宅建筑在教育、医疗、购物、旅游等方面具有明显优势,省时省力。

与远郊的偏远地区相比,它可以节省大量的加工时间和生活费用,这是买家青睐的重点,因为老城区的住房魅力。

买一栋拥有近20年产权的房子值得吗?除了地理位置和质量等硬件因素外,物业服务水平也非常重要。某机构的王经理告诉笔者:“如今,下半年房地产的产品比内力多,知名品牌的高层次属性可以增加房地产的价值,这是常识买家选择房屋的必要条件之一。

事实上,几年前Xi很多名牌房地产公司开发的房地产,正是因为房地产的家政服务和人性化管理没有被时代淘汰,被时代抛弃。虽然一些经典的房地产项目已经有十年的历史了,但它们的售价甚至比同一地区的新房地产项目还要高。

因此,二手房的购买不能用产权的年限来概括。高性价比和高水平物业服务的房子和人一样抗衰老。"

年龄是一个相对的概念。

“虽然《物权法》明确规定住宅用地使用权可以自动续期,但这并不意味着土地使用权所有者没有义务支付土地费。根据有关政策,居住用地使用年限届满前的业主,可申请续期,经政府部门同意,重新签订出让合同,缴纳相应的土地出让金,并申请土地使用权续期登记。

房地产公司刘总表示:“在未经批准不申请续期或续期的前提下,国家有权在土地使用期满后无偿收回土地。”对来自陆地的住宅产品的寿命有严格的规定。优质二手房的使用年限可能超过70年,但土地使用20年后,购买后使用权限不足20年。

因此,房子的年龄是一个相对的概念,购房者必须仔细考虑。"

质量差的建筑已经存在了10年,这已经不是什么新鲜事了,还存在着设施老化、瓷砖碎裂、建筑立面过时等现象。在近20年的社区里,如果没有品牌物业的长期维护和管理,很多业主都会搬出去出售或出租自己的房子。

中介杨经理告诉作者:“对于这类建筑中的二手房,买家不仅要寻求价格优势,还要鲁莽行事。他们必须多次实地视察房产,以详细了解住宅区是否有更多的居民或租金。当然,如果它是学习区的房子,购买它的主要目的是为了孩子上学,这是另一回事。”

如果你买的房子已经使用了大约20年,银行很容易拒绝申请房屋贷款。在这方面,申请高质量建筑大额首付的银行可能会做得更好,但对于物业管理低调的房屋,购房者应该做好全额首付的心理准备。

“几个月前,我在南郊买了一栋15年的房子,”购房者何先生说。客观地说,这栋住宅的外墙、绿化和物业管理都是可以接受的,但开发商、住宅区和物业公司都不太了解。

当银行按中介机构要求支付首付款后申请按揭贷款时,央行要求将首付款比例提高至60%,贷款期限最多可达15年。后来,在等了很长时间后,他对银行的反复检查和索取信息不耐烦了,他咬紧牙关,向朋友借了一些钱来支付全部款项。"

一般来说,高层建筑中电梯的使用寿命约为25年,拥有近20年产权的建筑只需几年就可以更换和检修电梯等公共设施。在这个前提下,如果业主出于某种原因需要出售,就很难出售。

据了解,在一家二手房中介的现场,正在办理售房手续的李先生说:“我已经在这所房子的小三间房里住了16年了,现在我想在卖掉后再买一栋更大的房子,因为之前中介的质量已经近三个月没有卖出去了。现在我想再找几个中介试试运气。”江海


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